2018年8月18日 星期六

【房地產投資】什麼樣的房子,有助於投資發展?


相當多人無法理解,為什麼歐洲的房子那麼便宜,而台灣房價卻高居不下。而對照其他國家的房價,台北的房價所得比又高於紐約,那麼最大的原因真的是因為台灣房價過高?事實上,另一個關注的焦點,應該在於人民對於「擁有房子」的需求高低。

在歐洲,無論德國還是法國人,都不會將擁有房子視為人生必要的規劃;但對於台灣人來說,多數的人還是覺得必須要有自己的一間房,甚至於結婚之後就要搬離原生的家庭,購買另外一間房組建自己的家庭。

也因此,居住的需求直接反應的市場現況就是購屋的房價。即使不比其他國家,光看台灣內部的現況,台北、新北的房價跟中南部就明顯的表現出差距,而鄰近的桃園,更因為台北居住人口的外擴,開始出現高於中南部的價格。

如果說,真的有買房的需求,那麼即使無法買入像帝寶這類的豪宅或是獨棟的透天別墅,也該懂得如何挑一間真的適合居住,甚至是具有保值效益便於自己換屋的「好宅」。

什麼樣的房子,是值得年輕人參考或投資的好宅?從四個方向來看,一間房子是不是值得你買!


l   捷運周邊或是交通要道旁

為什麼捷運之於雙北市來說,宛如房價的保證?原因無非在於其交通的方便性,但對於其他縣市在通勤上相對不是那麼依賴大眾運輸工具的縣市來說,與之相對的可能就是距離交通要線是不是方便,就如同桃園地區的民眾可能對於高速公路的串接會遠高於捷運。

而其他與交通息息相關的條件,諸如周邊的停車方便性,物件本身是不是包含車位或是社區的停車難易度,相關的要素可能都是決定你買下的房子是不是住得舒適方便,甚至於好不好脫手的重要因素。


l   鄰近知名學區或是知名大學周邊

挑選學區,必須從兩個層面來思考。以自住來說,因應十二年國教的推行,高中以下的明星學區對於小家庭來說,具有相當的誘因。而如果要挑選一間適合收租的房子,那麼大學、專科院校周邊的物件,絕對能換來相對高的租金。與之相對的投資思維,當然就是周邊是不是有大量的工作機會產生。

但需要特別注意的是:因應少子化的發生,挑選學區宅需要特別注意鄰近的標的學校是不是知名,如果投資下去,未來學校因為招生不利收掉,那可就失去投資的價值了!

l   周邊有運動中心或是休憩綠地場所

現代人都熱愛運動,比起一般大樓都有的健身房公設,如果周邊有運動、健身中心或是公園、學校等綠地,會更受到歡迎。在挑選上,比起內建健身房的高公設大樓,可以方便使用又無需負擔維護責任的公園綠地或是社區運動中心,會更符合小家庭或是租屋族的青睞。

挑房的時候,除了關注住宅本身,周邊的環境也該多家確認!


l   生活機能已發展成熟的核心區域

如上所說,無論是買屋還是租屋,多數民眾追求的還是方便的生活。相當多的人會投資重劃區的房子,但必須要知道的一點是:重劃區雖然便宜,但也相對必須花更多的時間來等待回本。

在房市不景氣的情況下,選屋挑屋最好還是選擇周邊環境已經發展成熟,無論飲食、購物還是醫療都具有優勢的便利環境。這類的房子,才是便於出租及出售的進可攻、退可守優選物件!


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