2018年8月11日 星期六

【財商思維】想買房要趁早買,幾個關鍵必須懂!


買房究竟是要投資還是自住?雖然說相當多人靠著房地產逐漸累積出財富,但是對多數的台灣人來說,一間自住的房似乎是必要。相當多人都會舉國外的案例,來表示租房也能比買房幸福,但事實上台灣的長照環境與國外其實還有一段相當大的差距。

當你已屆退休年紀的時候,沒有一間自己的房子,屆時真的還以為自己可以租得到房子嗎?如果你不是父母已經買房,本身又是獨生子,可以直接繼承一間房子的話,那麼就該學會把「買房」視成自己的「理財」目標。

同時更該懂得要趁年輕開始規劃買房,為什麼買房必須趁年輕?幾個方向提供給大家思考!


一、年輕的時候,生活負擔最小。

雖然說多數的人通常在年輕的時候,收入也相對較少,但相對來說在還沒有結婚生子,自己的身體狀況也還在最佳狀態的時候,更有相對寬鬆的存款條件。除了學會理財跟簡單的投資存到一桶金之外,更該懂得善用貸款來加大自己的利基。

除了寬限期貸款,現在還有多階梯式的貸款,就是專為初期收入還不多的年輕族群規劃。想買房的人,是不是都有針對理財跟貸款做過功課,找出最適合自己的方式呢?


二、將錢存於房地產當中,是保留財富的方式。

房地產除了在房市大好的情況下,可以具備快速增值的效益,即便是長期持有,現在買的房子在十年後,除了房價可能會提高之外,更重要的一點無非在於房地產所具有的抗通膨效益。

甚至於,今天還有銀行推出已房養老的措施,只要你擁有房子,在年老後可以將房子抵押給銀行,除了依然可以住在裡面之外,銀行還會給你養老金。雖然房子無法留給自己的小孩,但至少你的晚年住處跟生活是不需要再煩惱,更不會造成小孩的負擔。


三、買房要趁年輕,因為你越老越難買房。

相信多數的人買房都必須要靠貸款,如果你也是那個確定無法一次掏出全額現金,也不至於影響生活的人,那麼更應該趁年級及早規劃自己的買房計畫。房貸屬於有抵押貸款,只要貸款人本身有收入,核貸基本上都不會有太大的問題。

但如果已屆退休年紀甚至是已經退休,屆時銀行放貸的年限跟利率都會相對的嚴苛,只怕到時候你真的必須要全額現金才能一圓買房夢,或只能碰碰運氣租屋或是搶政府提供的公租屋老年人名額。


當然,對於多數的人來說,買房說來簡單,但可能頭期款從何而來就毫無頭緒。每個月30K,該如何買房?如果你連第一桶金都看不到,更該學會找出理財的方法,甚至是鍛鍊財商學會讓自己的錢可以為你賺錢。

我們相當多的學員,就是從小資月光族逐漸學習如何累積財富,最後甚至獲得財富自由的生活。投資獲利的方法有很多,你是否都懂?如果不懂,就該學會跟已經成功的人學習如何從小資成為千萬富翁!


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