2018年7月13日 星期五

【投資理財】有錢人之所以有錢,是因為懂得借雞生蛋


景氣、就業環境越來越差,相當多的年輕人光是每個月要過個好生活就相當困難,更別說還要「致富」。想從月光小資成為財富自由的千萬富翁,除了要有一套「理財方法」跟「投資思維」,你是否知道變有錢其實還有秘密?

真正的有錢人,都會告訴你自己都是一步一腳印,努力打拚、白手起家;卻沒告訴你,他們說出來的只是剛起步的自己,而不是財產開始飛躍成長的自己。真正的高手,靠的絕對不會只是用時間換來的金錢,而是用金錢滾出來的金錢。從「借雞生蛋」、「借力使力」到「無中生有」,這就是有錢人之所以有錢的祕密。

一個貸款,有的人會覺得那就是欠銀行錢,但是有的人會認為:我是在用銀行的錢幫自己賺錢。前一段時間,台灣股市發生崩盤,相當多的人財富重新分配、歸零,甚至於還有投資權證的人不但賠光了自己的錢,還反而賠了上百萬。


因此,相當多的人又開始認為:不要用借來的錢投資,因為只要一賠錢就變成負債。但是不是真的什麼樣的投資,都不適合使用「借雞生蛋」這一招呢?

香港皇爵集團的老闆羅兆輝,就是相當典型「借雞生蛋」致富的案例,年紀輕輕就坐擁數十億財富的他,唯一的訣竅就是對房地產的精準眼光,以及懂得有效率的利用銀行的資金。

起初的他也只是一個房地產公司的經理人,薪資可能比起今日許多的科技新貴都還要低,但是在工作的期間當中,他不斷的從中學習房地產知識,透過工作熟悉房地產的買賣規則。他在房地產公司從一個小員工當到主管,薪資增加了近六倍,也開始逐漸累積出自己的財富,但是他有因此因為工作有錢嗎?

真正讓他成為有錢人,是透過開始跟銀行借貸進入房地產市場,透過跟銀行借錢,減少自己的投入的資金,挑戰更大的獲利項目。他的成功,就跟我們許多學員相同,從工作期間開始逐漸提高自己的收入,靠理財累積出第一桶金之後,利用銀行的錢,來賺自己的錢。

當然,有的人認為這樣的投資方式是負債經營,這樣的說法也沒有錯誤。但當中的關鍵就是:你投資進去的項目是不是可以讓你的每月收支打平甚至是還有盈餘,讓負債成為「正資產」。


這也是為什麼,跟銀行借錢投資股票存在相當大的風險,反之投資房地產就相對安全。主要的原因無非是因為比起股票,房地產的風險相對的小,可以讓你更有效益的將「負債」轉變成「資產」。相比之下,投資房地產的「負債經營」具有以下的優勢:

1.          房貸的利率遠低於其他的投資型貸款。
2.          房貸具有寬限期可還息不還本的資金運用彈性。
3.          比起股市,房市跌幅發生的時候緩而少。
4.          即使價跌很多,你依然擁有房產跟地產,不會只剩一張紙。

這就是為什麼明明20年房貸利息遠低於30年,但是有的人會選擇30年甚至更長?因為他看的是手邊有多少可動用資金,讓自己可以運用於投資理財,讓借來的錢幫自己生出更多的錢。

到底是你賺不了錢,或者根本就是自己將財富拒之門外,你是否釐清?


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