2018年6月28日 星期四

【房地產投資】挑選投資物件,從這些角度切入

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買房子看似簡單,地點對了、產品對了、價格對了似乎就能出手,但實際上一個物件到底是不是真的好?關鍵其實是在後面的學問。對自住客來說,買房子貸款動輒就是一二十年的事,要是買到隱藏的地雷,可是得不償失。

即便是投資,房子本身不是要自己居住,一些隱藏於背後的問題,則可能是吃掉你獲利的關鍵;甚至於更糟糕的是,還可能讓你連脫手都充滿問題!雖然說認識一個好的房屋仲介,就可以大大的減少判斷上的問題,但只怕有時候房仲本身除了市場跟價格面的問題外,也不一定通盤了解,這個時候,你多懂一點,就相當重要!

買房投資想獲利,除了地點、產品本身跟價格外,你還需要關注哪些因素?快跟我們一起來看個究竟!

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一、社區現況

很多人以為賣的是房子,只要屋況好就沒有銷售的問題,卻忽略了另外一個重要的因素-社區條件。特別是,房子的狀況靠裝潢跟工程都可以讓它變得完美,但是社區條件卻是你無法改變的一個因素。

社區過於髒亂,代表的是社區管理已經毫無作用;再者,周邊鄰居的素質,是不是充滿了相當多的問題份子。一個社區的狀態好壞,看似與房子無關,實際上卻會是嚴重影響房價跟脫手難易度的關鍵。

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二、房屋裝潢

對於投資房屋來說,把買來的房子重新裝潢一番相信是許多人都有的觀念,特別是部分已經老舊,屋況不是那麼好的物件,通常可以用相對優惠的價格入手,如果透過裝潢提高價值,是一筆相當不錯的利潤。

但是在進行房屋翻修前,你必須先清楚周邊是不是有相同條件的房屋出售,而你的翻修成本加入後是不是可能反而因為價格讓脫手產生難度。更別說,老房子還有可能存在一些問題,還是在買入進行翻修的時候,才會發現的潛在因子。

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三、屋況檢查

如果真要說一間地雷屋最大的問題可能存在於哪裡,大概就是表面看不到的屋況問題,包含了可能被遮蔽的房屋裂縫、只是簡單處理過的壁癌、頂樓下一層的漏水甚至是屋內管道的破裂。

部分一些比較難看出來的問題,可能需要找屋檢員來鑑定,而最基本的如水管阻塞、海砂屋跟輻射屋的問題,則需要在看屋的時候甚至是買入前就要釐清。一個環節失誤,都可能讓你日後的修繕成本大增,甚至是無法賣出。

四、屋內設備

現在有相當多的大樓,在出售的時候都會配備一些基本的家具,當購買的是二手屋的時候,也要釐清這些配備的狀況、是否還要保留,如果在持有期間屋內設備產生損壞,屆時可能會增加自己持有的成本。

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了解一個房屋的狀況,針對這些要點下手,除了可以徹底的了解自己的成本跟可能獲利之外,另外一個重要因素就在於房屋存在的狀況如果是可以解決的問題,反而可能成為跟屋主殺價的籌碼。

真正的「投資」,應該是要對於整個產業及投資產品有通盤的了解,即使不懂也應該找一個懂的人提供專業的意見。房市大好的時候,可以怎麼買怎麼賣,但是能夠從基礎徹底了解你要投資的物品,才真正能讓你的投資不「投機」。



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