2018年1月12日 星期五

【成功筆記】是負債還是正資產,端看你如何看待

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當投資市場發生變動,我們都可以看到相當多的人資產不但一夕成空,甚至於還有出現賠光就算了還負債的情況;這個時候,相當多的人又出來提出「千萬不要借錢投資」的訴求。

其實,我們也不建議大家借錢投資,因為多數的人對於投資的觀念,其實都還停留於「賺取價差獲利」之上,也因此你所購買的投資標的物是漲是跌,就顯得相當重要。

無論是股市還是房市,總有那麼幾個人,他們對於自己要投資的物件是沒有機過大量知識的累積,也就是沒有做到在我們課程當中所說:「先投資腦袋,再投資金錢」的基本功。這些人都有一個共通點,在投資話題正熱的時候順著話題或是被朋友、投資專家給拉進場,花錢投資之後想的就是等它漲價後賣出,賺取當中的價差。


這樣的投資方式,究竟會存在什麼問題呢?即使你不專業,都該知道有這兩個現象:

1.        等話題開始在市場上流通時,已經是價格已經醞釀一段時間。
2.          全價差獲利的投資,只要賣出的價格低於你買入加上持有期間的成本,就算賠錢。

這也是為什麼,無論是股市還是房市開始走下坡,就開始有一堆人寢食難安,甚至是憂鬱症發作。而這些想要賺取價差驚人利潤的人,更忽略了最重要的一點:你根本沒有專業進場!

想透過追求價差投資不賠錢,你基本上必須將投資視為職業,更要對市場「百分百」的專業。同時,你還必須了解風險的存在並學會如何避開風險。那麼,是不是有更加保守但是穩健的投資方法呢?這就是派宏老師所說的,你該學會追求穩定的現金流。

為什麼房地產一直是相當多有錢人一定都持有的投資標的,原因無非在於房地產它具備了以下幾個優點:

1.          房地產是唯一可以透過增貸或抵押獲取低利資金的標的物。
2.          房地產具有使用性,即使價格下跌,也能透過出租賺取租金。
3.          不斷高漲的土地公告現值,讓房地產的價值更具有保值性,更能減少通膨存在的風險。


那麼該如何透過房地產,進行保守且穩健的投資呢?就如同有的人挑選股票,會選擇增殖空間不大,但是相對穩健可以穩定收取股利的股票;穩健投資房地產也具有相同的投資思維,在已經開發相對飽和的區域,其實存在著相當大的租屋市場空間,但是這些物件一定會很高價嗎?

如果你只知道用台北市場跟價差市場來看房地產,你才會看不清市場。

同時,透過房貸低利的優勢,只要挑選對標的物件,你甚至可以利用租金來產生穩定的現金流,讓借貸不再是一種負債的重擔,而成為是一個可以讓你安心投資的正資產。

透過這種保守的防守型投資方式,搭配時機成熟時的進攻賺取價差概念,逐漸累積財富之後,更有機會碰觸到投資報酬率更高的物件,讓你的資金累積更快速。

房地產低迷,就等著坐吃山空?如果你目前正是如此,你該重新更新你的房地產投資思維。從買低價開始,學會如何靠投資房地產,累積穩定的現金流!


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