2017年10月22日 星期日

【房地產投資】長期持有房地產,該有的投資邏輯思維。


理財投資,追求的目標除了增加自己的財富之外,另一個重點無非是透過投資幫自己建立出穩定的被動收入。當你每個月投入投資理財的資金,所產生的被動收入可以應付自己甚至是全家人的生活開支的時候,你才是真正達到財務自由,可以自由的利用自己的時間、做自己喜歡的事,多更多時間陪伴自己的家人。

可以讓自己財務自由的投資方式相當多,但是放眼全球,許多已經財務自由的這些富豪,他們一定都有一項共同的投資項目-房地產。同時,我們可以發現,他們持有房地產的方式一定是長期持有,並從中獲取穩定的持續性收入。

這其實也是相當多人在投資房地產時的盲點,因為近幾年台灣的房地產市場極好,造成相當多人習慣以價差作為主要的投資獲利方式。而忽略房地產與其他的投資產品相比,具有更加保值的優勢。


同時,在買房的時候就以長期持有的思維進入市場,將五年甚至是十年可能產生的成本都計算進去的話,更能讓你不用成天因為政策的變動或是市場輿論提心吊膽。而長期持有房地產投資,則具備以下的優勢:

  1. 在房市走平或是進入空頭的時候,房租行情受波動不大,可靠收租減少持有的成本。
  2. 待房市進入多頭的時候,看準適當的時機出售,獲取價差的獲利,增加自己可投資的資本。


無論是投資股票、基金還是創業做生意,你投入的資金其實都具有風險會大打折扣甚至歸零,或是只能在持續的低利潤當中求一個安全的獲利。相較之下,房地產即使在景氣不佳的情況下,保有建物及土地所有權的持有優勢,只要買在合理的的價格,都能為你的資產保留相對的價值。

另外,為了讓自己長期持有房地產的投資過程更為平順,其實有幾個投資的思維跟技巧,是必須學習:

  1. 在房價合理或是走空的時候,看準實機進場買房,等到房市開始進入多頭,銀行判定資產價值高於過去時,將房子拿出來增貸或是二次貸款,用來當做購買第二間房產的資金。
  2. 隨時關注房貸成本支出金額、利率的走向、租金行情變化及個人經濟情況。
  3. 針對持有的房地產,適時的關注市場,在房市進入高點或是泡沫化初期,勇敢的賣掉房產,保留資金。
  4. 善用財務槓桿,利用銀行跟房客的錢來幫助自己財務增值。



懂得從長期持有的方向思考房地產投資,不但可以讓你在挑選物件的時候,不會被話題或是短期的獲利沖昏頭,更能透過投資的過程進行一場財務操作的訓練,儲備下一次投資的經驗值跟彈藥。

房市大好的時候,只要有錢都能賺錢;但是房市走空的時候,只有專業的人能獲利,甚至是賺進更多的錢!投資而不投機的道理,你是否已經了解?


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