2017年3月18日 星期六

【房地產投資】買房是否趁年輕買?重新釐清置產觀念。


相當多人都認為買房就是要趁年輕買,不然只怕都退休了,2030年房貸都還沒繳完。所以會從出社會甚至是學生時代就開始拚命工作,只為了存錢及早湊出頭期款,買下人生第一間房。

你是否也是上面這類人?不是每個人都有個富爸爸,對多數小資一族來說,想要完成趁早買房的夢想,就是要早早將自己的人生埋進工作存錢當中,甚至於在買下房子的那一刻起,等待自己的就是即將到來的房貸。

聽起來是不是讓人覺得壓力很大?今日相當多人對買房的反向意見,其實也都是出自至少背負20年房貸的沈重壓力。但事實上,真正買房的人其實只有少數真正還滿20年或30年。提早還完房貸的關鍵為何,你是否知道?就在於收入差異。

從此延伸,更可以進一步探討另一個相當多人認為的買房壓力──房貸利息。感覺買一棟房子,以總價1000萬來說,房貸利息就增加上百萬負擔,等於是裝潢跟家具費用。但換個角度想,如果可以及早還完房貸,你所額外增加的利息真有那麼多嗎?

從及早還完貸款做買房思考切入點的話,是不是要趁早買房就未必是關鍵,當中理由便在於:你是否思考過把人生早早就陷入存頭期款跟繳房貸中,你失去了多少?


l   把人生早早就陷於房子裡,你失去了什麼?

對於多數小資來說,無論買房還是理財最大問題都是剛出社會時的薪水很少。如果還是住在外縣市必須租房的人,增加的開銷相對又會壓縮生活。特別是如果從年輕就開始準備,甚至學生時代就開始打工存錢,是否思考過自己會失去多少「可能」?

你可能因為生活都陷在工作跟追逐金錢當中,而錯失了很多充實自己的機會;所謂的充實除了學業外,更包含了人脈跟眼界的提昇。

《富爸爸》系列書籍就相當清楚的告訴我們:貧富差距的產生,最主要原因就是貧窮思想的傳承。今天為什麼年輕人的薪資相對低,除了專業經歷不足外,另一個原因也在於閱歷及人脈不足,當一個人在尚未取得提昇前就把時間都花費在賺錢跟存買房錢時,即便財富持續的累積,但失去的機會可能更多!


l   想要獲得更多收入,你必須先提昇自己。

那麼,先前提到透過提昇自我,幫自己在短短幾年內取得更高的收入,所謂提昇,究竟是又是提昇什麼?除了工作上的自我提昇外,更該懂得利用工作以外的時間進修、培養人脈。有些時候,提昇也要面對取捨,當工作真的不適合時,必須要立即退出尋找其他機會。

如果從進入社會就開始為了存到買房財而讓自己陷於工作中,對於取捨就無法豁達,甚至可能害怕改變會讓自己距離目標越來越遠,反而讓自己一直無法獲得更提昇的地位,讓自己還完貸款的日子越來越遠。

「趁年輕早點買入房子」跟「趁年輕趕快取得高薪及成就」,如果是你又會如何選擇呢?

即便選擇買房,其實也有「擁有與否」的差異,買房是否就代表是要做好長期擁有的打算?房子是資產,其實也是增加財富的工具。當你存了多年的錢,終於購入一間房時,是否想過透過房子為自己增加財富。

當想法改變了,同樣是貸款,卻可能有不同的心境跟應用方式,這個時候房貸不再會是你的負債,而成為你資產的一部分。

想買房的你,是否釐清上述的問題了呢?


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