2017年3月3日 星期五

【成功筆記】小資族找出方法,讓自己買房不成空。


有土斯有財的觀念存在於相當多人的心中,就目前市場來看,取決於薪資的房租當然比由財富定義的房價來得實惠許多,但是住在不屬於自己的房子裡,終究有相當多不方便,特別是在居住時間越來越久、家裡成員越來越多後,只要一搬家,就又是一種麻煩;特別是今天有相當多房東,買房也並非是為了做資產轉移或是保本投資的置產族,即便自己不想搬,當房東想賣房時,也未必能不搬家。

但對於許多剛出社會的小資族來說,當存錢都已經相當困難時,又該如何談買房呢?有相當多人就因為陷入這個現況當中,而不斷把「買房」當成是夢想,導致最終真的只能在做夢的時候才敢想想自己要買房。

如果你真的確定,自己的人生目標之一就是擁有一間屬於自己的房子,那麼就該及早就使做準備。究竟,想買房的小資族該做好什麼準備?基本來說就是把投資理財的觀念落實,但可不是一般累積財富談的投資理財,而該好好思考如何將想法轉換為買房的思維。

該如何做?從三個方向切入,教你逐漸增加自己買房的優勢。


一、想買房,就先設定自己的理財目標。

就如同投資理財,理財其實該優先於投資的道理相同,用投資理財觀念思考買房這件事,也該先思考如何「理自己的財」。

當你就是一個新水不多、剛出社會的小資族時,當確定自己已經要買房那天起,就該開始認真進行儲蓄規劃。先確定自己的買房目標,分別從頭期款跟貸款兩個方向來進行。

確立自己想買的房子大約落在什麼總價後,就能算出所需頭期款跟每月房貸金額。想辦法存到頭期款,當然是買房的第一步,存錢期間也必須持續增加自己的收入優勢,如此才有可能實現買房的夢想。

二、用投資角度切入,不求跟房屋天長地久。

對於小資族來說,想買房還要有個觀念就是別想著一次攻頂。或許對許多人來說,年輕時期是體力跟腦力最好的時候,當然要拚一點;但事實上,學會用換屋來買房,更能讓自己的選擇跟人生有更多可能。

人生的第一間房,不一定要選擇最好,但是一定要最能保值,這邊需要導入投資的觀念。以屋換屋的觀點,在於當生活有更高的需求時,可以靠賣掉舊房來換更大的房子;此時,舊屋的售價在扣除貸款金額之後,還能剩下多少,就決定你可以換到多好的房子。

一般來說,通常多數人都無法在換屋前將原先貸款還完,如果在繳交貸款期間還能繼續存錢,當然也是增加換屋優勢的一種方法。但或許對於多數人來說,最大的問題可能卡在貸款上。


三、無論如何,都要把信用記錄保持好。

當你有買房的準備時,學會將自己在銀行端的信用累積好就是最重要的事。今日應該沒有工薪族事不需要靠貸款買房,雖然房貸屬於有抵押貸款,但銀行還是會依據借款人的信用及收入狀況來決定放貸與否及利率。

當你決定買房,就要開始培養好自己的信用,除了不當一個金融機構眼中完全無信用記錄的「小白」外,更不能有借貸或是信用卡未繳交完的紀錄。當你在銀行眼中信用極為良好,就更有買房的優勢。

甚至於,除了當一個信用良好的人,更該懂得銀行貸款的運作方式及學會應用貸款。單靠存錢想要累積財富,需要相當時間;但是如果懂得妥善利用借貸搭配挑選對的房子,甚至買房這件事就可能成為累積財富的資產。

你是不是想買房呢?三個方法,又已經進入哪一個階段?想買房,就別讓買房成為只能想的一件事!


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