2017年3月3日 星期五

【房地產投資】用全球化的思維,重新定義「置產」邏輯。


到底該不該買房?又或者應該說從「財產」的角度來看,買房除了居住是否還具有其他的意義?上述的兩個問題,你是否曾經思考過?多數的人買房都是為了自住,因此會將「買房」視為一種壓力,20年、30年的房貸對他們來說就如同是扛下了債務。

然而也有一些人,買房雖然也是為了居住,但卻懂得以「置產」的角度來思考所購入的房地產。買房投資,大致上可以分為兩種,一種是「投資」,另一種則是「置產」。兩者的差別,你是否分得出來?

投資講究的是持有期間即買賣過程中,這棟房子能產生多少現金流;而置產則是對於財富的分配思考,房屋是不是能夠獲得高獲益並非重點,重要的是挑選的房子是不是可以有效讓財富有保值的效益。

依據目的不同,挑選的房地產類型、位置也也所不同,最基本的投入成本就大大不同。相當多人投資房地產失利,最大主因便是在於買房目的跟挑房觀念完全偏離,當你用「投資」的目的買「置產」房,只要房市稍稍有變動或資金缺口出現,就可能一切成空。

甚至於,面對未來可能出現的各種市場變動,買房更該有「全球化思維」,究竟什麼是全球化的思考,讓我們從中探討:究竟該不該買房,又或者如何導正置產的觀念。


l   全球化思維下,買房不一定就是保障。

所謂的全球化思維,指的是對許多外國人來說,並沒有特定的「定居地」,除了國外許多地方本來就是土地廣大的可能性外,工作的調動性也相對高上許多。當一個人隨時都有調動或是遷移的可能時,購置不動產對自己來說就容易成為一種麻煩。

相對的,這類人群他們也可能是相對高薪的一族,當生活開銷少掉了購屋成本後,相對的可以在自由遷徙的情況下,隨時享受相對寬裕的生活。

然而,全球化的思維並不一定適合華人,尤其是台灣環境。因為比起國外,台灣的面積並沒有大到會讓房屋管理成為麻煩,甚至於當有工作調度需求時,即使是從中南部到北部上班,方便交通運輸也可以在幾個小時內南北來回,對於房屋管理步會造成太大問題。

因此,在台灣針對房地產投資,不妨可以用另外一種方式解讀全球化思維,單純將房地產視為是一種持有但不享有的資產,從短期跟長期的角度切入,思考該如何從投資目的,尋找適當的物件。


l   全球化思維另解,把買房作為置產工具。

事實上,如果把房子當成是一種財富移轉的工具,而不單單只是居住用途,那麼即使買了房之後必須有遷徙的需要,房子留著也未必是一種負擔,甚至可能成為財富增加的契機。

全球化思維,其實是每一個現代人都該有的觀念。當你還只是個工薪族時,就可能會有各種工作或是居住地變更的可能,甚至要讓自己保有這樣的彈性,避免讓「定居」限制了自己的可能甚至因此失去工作機會,陷入人生的困頓。

以移居作為基礎思考的全球化思維,並非是要你都不能買房又或者是買了房都不自住,而是在挑選房子的時候,除了字住需求更該進一步思考,當有一天自己不住在這裡,房子是不是還有其他應用的價值?

當然,如果可以立即出售且不賠錢,當然是最佳解;但有些時候當房市走入空頭時,購買時機如果不是相對低點,就很可能只能平轉甚至是賠錢出售。這個時候,購買的房屋區域是不是有足夠的租屋市場,出租的價格是不是至少可以支付房貸利息,就是相當重要的考量重點,甚至在購屋的時候就要算清楚。

全球化思維的思考模式,並非是要你別買房,或買了房之後都不用來自住,而是在買房的同時就該學會不讓房屋成為限制自己的最大原因。如何挑選一間這樣的房,你又是否懂?


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