2016年7月22日 星期五

【房地產投資】三個觀點,重新定義買房好還是租房好。


到底應該買房好還是租房好,這個問題不斷有人討論,正反雙方也都有自己的道理。比較常聽見的租房派理論,說的無非是「目前房價過高」或是「買了房就是30年房奴」;而買房派的論調則大多為「租房就是幫別人養房子」以及「租房不可能租一輩子」之類。

雙方的論點事實上都有道理,但究竟對於年輕的小資族群來說,又該聽從哪一邊的意見,才能讓自己的人生不至於後悔呢?特別是買房最基本就必須要有約兩百萬左右的頭期款,如果沒有事先做好準備,不斷的猶疑只是讓自己的人生計畫不斷的推延。

買房好還是租房好?如果你來做不了決定,3個思考方向提供給你,一起來分清楚買房跟租房,誰好誰壞!


l   房租跟房貸的差異,以及房租是否可能漲價?

在如台北等人口較為稠密的大城市,相當有可能想要租好一點的房子或是挑選離公司較近的區域,就必須要負擔較高的房價。這個時候,可能就會面對房租與購買便宜一點的房子所必須負擔的房貸所差無幾的局面。

但這就表示買房就比租房好嗎?事實上當一個區域的租金高的時候,該地區的房價一定也會較其他區域來得相對高。因此想要用相同的負擔從租房變買房,可能就必須選擇其他較低價的區域。

這個時候除了考量擁有自己的房子,必須用自己上班時間及交通成本兩者皆增加來交換外,未來自己所租的房子是不是可能因為供需的改變而漲價,讓租房再度壓縮自己存錢買房的空間,也是一個考量的要點。


l   將錢放於房地產,需要負擔的稅金相對低。

相當多人會認為,租房可以減少生活的支出,讓自己可以將更多的錢用於投資之上,但事實上買房本身也是一種儲蓄及投資的行為,事實上也的確有相當多人會透過買房,來逼自己把賺來的錢存到房地產當中。

同時,比起其他的投資物件或是資金擺放方式,房地產所可能產生的稅收是相對低的。或許對於自住來說,並無需要考慮資本利得的差異,甚至可能因為買了房,每年還要額外增加房屋跟地價稅的支出,因此讓許多人選擇沒有稅務問題,租金甚至可能抵稅的租房,將房房的資金用來作其他如股票、基金的投資。

但問題關鍵便在於:你投資的目的是否是為了最終要買房?如果是,那麼嘗試導入其他一邊租房、一邊買房的投資策略,或許能幫你更快的累積財富。


l   租房雖然是幫房東繳房貸,但養房事實上也有潛在成本。

當然,如果當個租屋族,我們每個月繳給房東的房租,的確就跟幫他繳交房貸一樣,但租房的人幫人養房,事實上買房的人本身也存在相當多養房的成本。

房屋終究是一個會折舊的產品,當你買了房,即便是新屋,一段時間或是出租給房客使用,都可能產生修繕的成本;甚至有些時候只要換房客,就可能會產生一筆修繕成本。中古屋更不用說,從初期的裝修到持有期間的成本,這些林林總總因為房子產生的額外支出,都是租屋族不需要思考的。

因此,到底租房好還是買房好?關鍵便在於你是不是準備在目前工作的城市或區域定居,而自己又有多少的充足資金可以買房及養房。即便現在無法立即夠買房子,又是否有方法可以幫助自己累積買房甚至是挑選房子的財富實力呢?

你的人生,就該懂得自己找出最適當的生活方式!


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