2015年6月18日 星期四

【房地產投資】房地產值得投資,相關產業股票是不是相同?


投資到底應該選什麼標的物,一直都有相當多的說法,有許多人會選擇以股票做為投資的選擇;與之相對,派宏老師則是利用房地產作為主要的投資項目。

或許有相當多的人會問:如果房地產真的值得投資而且具有獲利性,那麼房地產相關的股票是否也值得投資?關於這一點,其實我們不妨可以進一步理解,為什麼我們會選擇房地產

首先,房地產雖然投入的資本比起股票來說要高得很多,但是投資房地產可以透過銀行貸款的方式進行槓桿的操作,雖然也有人會跟銀行貸款進行股票或基金的投資,但是具有擔保品的房貸,利率比起一般的貸款要低得許多。


同時,房地產具備可以出租,這是其他金融投資品無法達到的效益。透過出租,等於是房客的租金再幫你負擔一部分的房貸,跟你一起養房;甚至是透過房貸寬限期的操作,你扣除繳交給銀行的利息之後,還能有剩餘的錢。

與其相對,雖然有相當多的人可以透過投資股票獲取相當多的財富,但是股票市場跟其他的金融投資項目相同,都必須具有相當對於金融及經濟的理解,並且是大者恆大的投資競爭環境。你所握有的資金越多,能賺到的錢也越多。相反地,房地產在操作適當跟市場環境許可的情況下,你可以在只支出頭期款,賺取更多資本增值的機會。

但是房地產具有保值性,其實也是有幾個前提必須先了解,透過了解並進行不同的投資選擇,才能達到「提昇等級」並加以「保留等級」。關於房地產投資,看看你是不是都理解了這些基本的思維:


一、房地產的保值,不代表不會賠

房地產與所有的投資商品都相同,有漲跟跌的趨勢存在,差別在於房地產由於具有實體的「物件」存在,因此相對來說它不會像其他的投資型產品一樣,會有資產蒸發的可能。

二、房地產包含了房屋跟土地,具備保障性

房地產的主要特點在於你購入這個資產的同時,是同時購買了房屋跟土地。房屋本身其實就如同汽車,屬於會折舊的資產品;但是土地則是房地產是否保值甚至是增值的關鍵。以近幾年各縣市的土地公告現值不斷提高的情況來看,挑選對的區域,對你的房地產投資來說,絕對是相對的保障。


三、房地產看的是長期持有的價值

如先前所說,房地產市場本身也是有漲跟跌的趨勢存在,一般來說通常會落於十年的跌幅跟十年的漲幅。但是就過去二十年來看以台北市的房價,十年的跌期約以每年3%的平均值走跌,但在起漲的十二年當中,台北市的房價則是產生了200-300%的漲幅。

四、思考獲利的模式,挑選商品

透過房地產,我們可以利用轉售來賺取價差的利潤,也可以透過出租來增加穩定的被動收入。依據不同的投資目的,你挑選的區域跟房屋也會有所不同,到底是要轉賣、收租還是自住兼投資,先搞懂你的需求,才能找到真正能賺錢的物件!


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