2015年3月24日 星期二

【房地產投資】房地產投資前,釐清這些誤解


相當多的人都認為,只要從事與房地產相關行業的人,一定都是炒高房價的原兇。那麼派宏老師是不是也是害你買不起房的人呢?實際上,派宏老師之所以開設各式各樣的房地產課程,為的就是要讓大家都買得起房。

買房有兩個基本,首先是頭期款,再來是貸款。頭期款是相當多人首要的問題,在這個薪資凍漲的時代,你最該學會的就是如何增加自己的存款,並懂得讓錢越滾越多。而貸款,只要知道如何買得更便宜,懂得如何跟銀行打好關係,你自然就能負擔更輕。


其中,我們就有相當多的學員,是透過精準的房地產投資,不需要靠一群人一起炒房,就慢慢累積自己的財富。他們成功的關鍵便在於:他們「懂」房地產

想靠房地產獲益,你需要的就是讓自己更專業。針對房地產,有相當多的人其實都存在著一些不了解跟誤解,今天我們就挑出其中幾項,來跟大家聊一聊。


一、銀行放款給你,是看你的房屋鑑價,而非買價!

為什麼派宏老師一直強調要「先估貸款再出價」,原因就在於:如果你不是購買新成屋,有配合的銀行貸款。目前因為房市預警,多數的銀行都是依據你的房屋鑑價來計算貸款成數利率,而非是你的交易價。

同時,你購買的區域跟屋況,也可能對鑑價造成影響。這也是為什麼我們必須先知道「貸款金額」,這就是要讓你了解房屋的鑑價。如果買價高於鑑價,這個物件基本上買入就是賠錢,而如能低於鑑價,更能減少你的自備款支出。


二、房價是否一定會下跌?

房地產的組成就是房屋跟土地,房屋的價值加上土地的價值,就是房地產的價值。從常理來說,房屋其實跟車子一樣,他是會折舊的,隨著你居住的時間越長,他的價格就會越稀釋,甚至逼近零。但是為什麼有相當多的老房子,房價相當的高,問題就出在土地。

就這幾年來說,各縣市的土地公告現值都在不斷的調高,在某個層面上來說彌補房屋價值的損失,當兩者處於一個增加跟減少的平衡的時候,就是我們說的「保值」甚至是「增值」。


三、市區是否抗跌能力就高?

除了上述提到的房屋價值可能性外,由於目前房屋交易已經採用實價登錄,如果區域內或同一棟大樓出現相當明顯的跌價交易的時候,也會影響後續的交易價格。

如果是準備買房投資,增加自己的財富的人,除了要挑選地段持續增殖的區域外,更應該知道有哪一些住戶,能夠避免區域內的房價產生破壞性的跌價。

1、大部份屋主已供完房貸,沒有房貸壓力。
2、大部份屋主的買入價都很低,房貸壓力很低。
3、屋主本身沒有資金跟收入壓力。


針對上面幾點,大家對於如何挑選房屋跟買房,是不是有了基本的了解?針對房地產投資,即便他不像股票或是其他投資品,可能讓你的投入資金瞬間歸零,但是想從中獲益,你除了要懂得買得低價,更應該知道如何專業切入市場。

更多房地產投資的祕密,歡迎加入我們,一起討論!


小資也能投資致富的祕密,讓派宏老師與您分享!
更多內容請見官方網站 >>> http://goo.gl/HVqcRs


喜歡這篇文章,就請按下列圖示幫忙分享、按讚!



加入派宏老師官方專頁,天天更新財商腦袋!




0 意見:

張貼留言

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

 
Design by Free WordPress Themes | Bloggerized by Lasantha - Premium Blogger Themes | Grants For Single Moms