2014年10月11日 星期六

【房地產投資】房市政策砲聲隆隆,到底該不該進場投資?


政府打房終於有感,從奢侈稅、實價登錄、囤房稅、貸款限制措施到近期沸沸揚揚的房地合一稅……等一連串的打房措施,讓房市交易市場急凍,許多進入房地產市場,手中握有房產的人全都擔心自己多年來投入的資金無法回收或是大失血,紛紛倒貨求出。

這樣的市場氛圍下,房地產是否不適合再進場?這個問題的答案,其實端看你是用什麼樣的角度來看資產投資。


任何的投資市場,進場者通常都有兩種狀況,想透過價差獲益一次累積財富者,以及透過審慎的評估挑選後,購入能帶來穩定每月獲益的投資者。當你是前者的時候,就會每天盯著市場行情變化,因為國際情勢跟政府政策擔心不已;但是當你是後者的時候,已經確定了每月的穩定現金流,自然能老神在在的尋找下一個投資產品,絲毫不受影響。

放眼世界上知名的富人,不管是富爸爸清崎、巴菲特還是川普,他們投資都有一個共通點,那就是挑選「正資產」:也就是在買入的當下,每個月的獲益就能高於支出的投資商品。


房地產方面,派宏老師就是透過這樣的概念挑選產品,幾年下來透過房貸的操作、房屋出租跟獲利的價差,慢慢累積出自己的穩定現金流。

我們將話題拉回到問題本身,在政府打房政策一波波,投資客都忙著出場的時候,是否房地產已經不適合投資?這就是投資思維的差異性。即使今天投資客不再買房、自住客不願高買,但是租屋的市場始終都存在,只要有人、有商業行為的地方,就有租屋客的居住需求。

在派宏老師出版的《房地產賺錢筆記》當中,就分享了許多自己購屋的經驗,例如:

  1. 如何出價買到低於市場行情的房子?
  2. 如何透過全貸,讓自己不用拿出任何的頭期款?
  3. 如何挑選可以讓你買進就賺的好物件?
  4. 如何找到對的房客,安心賺房租?
  5. 如何高價賣出房子,累積更多桶金?

房價跌的時候倒底該不該進場?房價正跌可以低買,當然適合進場,只要你懂得如何買!

房地產投資重點無非在於抓出當中的訣竅,而這些訣竅,正是派宏老師要分享給你的房地產投資秘密。危機到底該不該入市?又該如何入市?歡迎與我們分享你的看法!


更多內容請見官方網站 >>> http://goo.gl/HVqcRs


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